НОСТРОЙ рассказал, где выгоднее работать строителям

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о том, что строительный бизнес сместил свои приоритеты с крупных городов. По мнению спикера, в малых городах работать становится выгодно из-за более стабильного спроса, который помогает снизить кредитную нагрузку застройщиков. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

1 ноября в Москве прошла пленарная сессия ХVII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF-2023). В мероприятии принял участие Президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Он прокомментировал новую тенденцию в строительстве, озвученную замминистра строительства Никитой Стасишиным. Речь о том, что строительный бизнес начинает все активнее осваивать малые города России. По мнению главы НОСТРОЙ, это во многом обусловлено экономическими причинами.

"У нас смещаются приоритеты от крупных городов в более мелкие города. Это и социально здорово, это еще и экономически здорово. Там работать сейчас становится выгодно из-за того, что спрос более стабильный, ты быстрее наполняешь эскроу-счета и, соответственно, кредитная нагрузка у тебя снижается", – сказал Антон Глушков.

Справочно об эскроу

Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.

Таким образом, эскроу счета - это специальные счета, на которых хранятся деньги или активы, предназначенные для выполнения определенной сделки между двумя или несколькими сторонами. Такой формат обеспечивает безопасность сделки, поскольку деньги или активы не передаются напрямую между сторонами, а находятся временно на блокированных счетах.

Поэтому при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. В тоже время многие застройщики жалуются на невыгодные условия кредитования.

Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.

По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.