Антон Мороз о будущем застройщиков после отмены моратория на банкротство
11 октября на площадке Санкт-Петербургской ТПП прошел круглый стол, участники которого обсудили вопросы, связанные с банкротством предприятий из строительной отрасли. В рамках мероприятия позицию строительных компаний представил вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП Антон Мороз. Соответствующаяинформация появилась на сайте Нацобъединения.
1 октября в России закончился мораторий на банкротство физических и юридических лиц по заявлениям кредиторов. Запрет действовал с 1 апреля. Теперь кредиторы снова могут инициировать возбуждение дел о несостоятельности своих должников. Возвращение старого порядка может привести к росту количества банкротств в различных отраслях. Эти опасения и обсудили руководители Федеральной налоговой службы, представители строительных компаний и Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга.
В дискуссии принял участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Он рассказал о существующих вызовах и значении стройкомплекса для экономики Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Так, по его словам:
- на Северо-Западный федеральный округ приходится 17% всего нового строительства в России (при этом санкции пока не оказали серьезного влияния на объемы ввода жилья);
- по данным ДОМ.РФ, объем введенного на Северо-Западе многоквартирного жилья за январь – сентябрь 2022 года составил 7,6 млн квадратных метров (рост составил 17% к аналогичному периоду 2021 года);
- в 2021 году началось строительство 587 многоквартирных домов (МКД), а общая площадь новых проектов составила 5,5 млн квадратных метров;
- 86% новых строительных проектов в регионе приходится на Санкт-Петербург, Ленинградскую и Калининградскую области.
"Строительная отрасль достаточно успешно преодолевает санкционное давление за счет накопленного запаса прочности и мер государственной поддержки", – заявил Антон Мороз.
2,3 млн квадратных метров жилья введено к 1 сентября в Санкт-Петербурге
По его словам, в Северной столице вырос объем ввода как в сегменте многоквартирных домов, так и в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). К примеру, на 1 сентября в городе введено в эксплуатацию уже 2,3 млн квадратных метров жилья. Показатель включает 173 тысячи квадратных метров, относящихся к частным домам, а также 2,1 млн квадратных метров из сегмента квартир.
8,7 млн квадратных метром жилья в Санкт-Петербурге еще строятся
На начало октября на стадии строительства находится 8,7 млн квадратных метром жилья в сегменте МКД. Из них почти 73% реализуются в рамках проектного финансирования с размещением средств граждан на эскроу-счетах в 13 банках.
Падение продаж и риски застройщиков
"Тем не менее, при общей тенденции роста спроса на проекты в Северной столице и Ленобласти падение продаж у девелоперов тоже очень ощутимо", – отметил Антон Мороз.
Как заявил спикер, возвращение ключевой ставки Центробанка практически на докризисный уровень не улучшило ситуацию. У застройщиков есть трудности с привлечением проектного финансирования по льготным ставкам. Ведь падение спроса на жилье привело к низкой наполненности счетов эскроу. Причем, как пояснил спикер, это относится не только к стоимости самого проектного финансирования, но и к стоимости строительных проектов, которая увеличилась из-за подорожания строительных ресурсов.
Без альтернативных источников кредитования малым девелоперам грозит банкротство
Антон Мороз подчеркнул, что недоступность проектного финансирования и отсутствие альтернативных источников для кредитования застройщиков может привести к их банкротству. Так, больше половины всех банкротств за 2021 год было сконцентрировано в трех отраслях:
- торговле (2 585 новых банкротов в 2021 году, +0,1% к 2020 году),
- строительстве (2 317, +9,8%),
- операциях с недвижимостью (1 199, +1,4%).
В зоне риска сегодня находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят 10-20 тысяч квадратных метров недвижимости в год, уверен спикер.
"По итогам девяти месяцев этого года можно констатировать, что тотальный мораторий на банкротство, действовавший с 1 апреля по 1 октября, дал "передышку" всем категориям должников. В список попали застройщики жилых домов, которых стало невозможно вносить в реестр долгостроев, начислять в отношении девелоперов неустойки за несвоевременное исполнение договоров долевого участия", – резюмировал Антон Мороз.
К концу года вырастет количество дел о банкротстве
По словам вице-президента НОСТРОЙ, после отмены моратория на банкротство, инициированное кредиторами, многие эксперты ожидают, что количество банкротных дел резко возрастет уже в четвертом квартале текущего года и продолжит набирать обороты в 2023 году. В самом оптимистичном варианте, по мнению Антона Мороза, количество заявлений о банкротстве юрлиц увеличится на 30-50% во всех сферах экономики.
Позитивный прогноз Нацобъединения строителей
Заканчивая свое выступление, Антон Мороз отметил, что НОСТРОЙ все же не ожидает волны банкротств среди строительных компаний. Оптимистичный прогноз касается и дольщиков, которые сегодня защищены механизмом проектного финансирования, при котором средства граждан хранятся на эскроу-счетах до сдачи дома в эксплуатацию. Дальнейшие перспективы строительной отрасли будут зависеть от спроса на недвижимость, подчеркнул спикер.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
