1. Главная
  2. Статьи
  3. Антон Мороз о будущем застройщиков после отмены моратория на банкротство
Статьи

622

Антон Мороз о будущем застройщиков после отмены моратория на банкротство

 Антон Мороз о будущем застройщиков после отмены моратория на банкротство11 октября на площадке Санкт-Петербургской ТПП прошел круглый стол, участники которого обсудили вопросы, связанные с банкротством предприятий из строительной отрасли. В рамках мероприятия позицию строительных компаний представил вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП Антон Мороз. Соответствующаяинформация появилась на сайте Нацобъединения.

1 октября в России закончился мораторий на банкротство физических и юридических лиц по заявлениям кредиторов. Запрет действовал с 1 апреля. Теперь кредиторы снова могут инициировать возбуждение дел о несостоятельности своих должников. Возвращение старого порядка может привести к росту количества банкротств в различных отраслях. Эти опасения и обсудили руководители Федеральной налоговой службы, представители строительных компаний и Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга.

В дискуссии принял участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Он рассказал о существующих вызовах и значении стройкомплекса для экономики Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Так, по его словам:

  • на Северо-Западный федеральный округ приходится 17% всего нового строительства в России (при этом санкции пока не оказали серьезного влияния на объемы ввода жилья);
  • по данным ДОМ.РФ, объем введенного на Северо-Западе многоквартирного жилья за январь – сентябрь 2022 года составил 7,6 млн квадратных метров (рост составил 17% к аналогичному периоду 2021 года);
  • в 2021 году началось строительство 587 многоквартирных домов (МКД), а общая площадь новых проектов составила 5,5 млн квадратных метров;
  • 86% новых строительных проектов в регионе приходится на Санкт-Петербург, Ленинградскую и Калининградскую области.

"Строительная отрасль достаточно успешно преодолевает санкционное давление за счет накопленного запаса прочности и мер государственной поддержки", – заявил Антон Мороз.

2,3 млн квадратных метров жилья введено к 1 сентября в Санкт-Петербурге

По его словам, в Северной столице вырос объем ввода как в сегменте многоквартирных домов, так и в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). К примеру, на 1 сентября в городе введено в эксплуатацию уже 2,3 млн квадратных метров жилья. Показатель включает 173 тысячи квадратных метров, относящихся к частным домам, а также 2,1 млн квадратных метров из сегмента квартир.

8,7 млн квадратных метром жилья в Санкт-Петербурге еще строятся

На начало октября на стадии строительства находится 8,7 млн квадратных метром жилья в сегменте МКД. Из них почти 73% реализуются в рамках проектного финансирования с размещением средств граждан на эскроу-счетах в 13 банках.

Падение продаж и риски застройщиков

"Тем не менее, при общей тенденции роста спроса на проекты в Северной столице и Ленобласти падение продаж у девелоперов тоже очень ощутимо", – отметил Антон Мороз.

Как заявил спикер, возвращение ключевой ставки Центробанка практически на докризисный уровень не улучшило ситуацию. У застройщиков есть трудности с привлечением проектного финансирования по льготным ставкам. Ведь падение спроса на жилье привело к низкой наполненности счетов эскроу. Причем, как пояснил спикер, это относится не только к стоимости самого проектного финансирования, но и к стоимости строительных проектов, которая увеличилась из-за подорожания строительных ресурсов.

Без альтернативных источников кредитования малым девелоперам грозит банкротство

Антон Мороз подчеркнул, что недоступность проектного финансирования и отсутствие альтернативных источников для кредитования застройщиков может привести к их банкротству. Так, больше половины всех банкротств за 2021 год было сконцентрировано в трех отраслях:

  • торговле (2 585 новых банкротов в 2021 году, +0,1% к 2020 году),
  • строительстве (2 317, +9,8%),
  • операциях с недвижимостью (1 199, +1,4%).

В зоне риска сегодня находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят 10-20 тысяч квадратных метров недвижимости в год, уверен спикер.

"По итогам девяти месяцев этого года можно констатировать, что тотальный мораторий на банкротство, действовавший с 1 апреля по 1 октября, дал "передышку" всем категориям должников. В список попали застройщики жилых домов, которых стало невозможно вносить в реестр долгостроев, начислять в отношении девелоперов неустойки за несвоевременное исполнение договоров долевого участия", – резюмировал Антон Мороз.

К концу года вырастет количество дел о банкротстве

По словам вице-президента НОСТРОЙ, после отмены моратория на банкротство, инициированное кредиторами, многие эксперты ожидают, что количество банкротных дел резко возрастет уже в четвертом квартале текущего года и продолжит набирать обороты в 2023 году. В самом оптимистичном варианте, по мнению Антона Мороза, количество заявлений о банкротстве юрлиц увеличится на 30-50% во всех сферах экономики.

Позитивный прогноз Нацобъединения строителей

Заканчивая свое выступление, Антон Мороз отметил, что НОСТРОЙ все же не ожидает волны банкротств среди строительных компаний. Оптимистичный прогноз касается и дольщиков, которые сегодня защищены механизмом проектного финансирования, при котором средства граждан хранятся на эскроу-счетах до сдачи дома в эксплуатацию. Дальнейшие перспективы строительной отрасли будут зависеть от спроса на недвижимость, подчеркнул спикер.



Элеонора Ширинова

Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)

www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Возврат взноса в компенсационный фонд при выходе из СРО возможен?

Ответ:

Должны вас огорчить. Согласно ч. 4 статьи 55.7. ГрК РФ «Прекращение членства в саморегулируемой организации», лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос, членские взносы и взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации.

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.
Вернуть старый дизайн