Механизм комплексного развития территорий обеспечил ввод 5,5 млн квадратных метров недвижимости
Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин заявил, что с 2021 года по проектам комплексного развития территорий (КРТ) в стране ввели в эксплуатацию 5,5 млн квадратных метров недвижимости. Этот механизм, который позволяет системно обновлять городскую среду и избегать хаотичной точечной застройки, сейчас охватывает 81 регион страны. Правительство ставит цель к 2030 году довести долю такого жилья до 10% от общего объема ввода, интегрируя инструмент в нацпроект «Инфраструктура для жизни».
Системный подход к обновлению городов
Марат Хуснуллин подчеркнул, что механизм КРТ дает возможность создавать современные социальные, коммунальные и дорожные объекты параллельно с жильем. По его словам, из 5,5 млн квадратных метров общей недвижимости более 4,6 млн составляют именно жилые площади, а только за неполный 2026 год девелоперы сдали свыше 1 млн квадратных метров жилья в рамках этих проектов.
Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин расширил статистику, отметив, что в активной стадии сейчас находятся 1558 проектов на площади более 30 тысяч гектаров. Градостроительный потенциал этих территорий достигает 229 млн квадратных метров, из которых 171 млн предназначены для жилья, а всего в проработке у властей находятся 2197 территорий общей площадью 55,7 тысячи гектаров.
Новые нормы и федеральная поддержка
Александр Ломакин обратил внимание на законодательные обновления, которые значительно расширили возможности девелоперов. Он пояснил, что с марта 2025 года вступили в силу нормы, разрешающие применять КРТ к территориям с домами блокированной застройки (таунхаусами) и объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС — отдельными частными домами). Кроме того, застройщики теперь могут жестко закреплять в договорах КРТ обязательства по созданию инфраструктуры, чтобы исключить ситуации, когда жилье сдают без дорог и школ.
Важным шагом первый замминистра назвал первое федеральное финансирование проектов КРТ по поручению Президента. В программу вошли 37 субъектов, среди которых регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности и территории с индивидуальными программами социально-экономического развития. Отдельно Ломакин выделил работу ПАО «ДОМ.РФ», которое ведет 131 территорию площадью 5,3 тысячи гектаров с потенциалом в 23,16 млн квадратных метров.
Расселение аварийного фонда и лидеры регионов
Важной частью механизма стало решение социальных задач. Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин рассказал, что оператор программы частично компенсирует застройщикам затраты на расселение непригодного для проживания жилья. По его данным, эта работа ведется в 37 регионах, что позволило 26,88 тысячи человек улучшить свои жилищные условия, а общая площадь расселенных аварийных домов достигла 465,66 тысячи квадратных метров.
Василий Купызин назвал конкретные субъекты, которые демонстрируют наибольшие объемы расселения. Лидерами стали Свердловская область (170 тысяч квадратных метров), Ямало-Ненецкий автономный округ (74 тысячи), Архангельская область (67 тысяч), Пермский край (47 тысяч) и Тюменская область (40 тысяч). Благодаря такому подходу на месте ветхих кварталов появляются современные жилые массивы.
Флагманские проекты в регионах
Практика показывает, как механизм КРТ трансформирует конкретные городские пространства. В Ростове-на-Дону на территории старого аэропорта площадью 367,8 гектара реализуется проект с градостроительным потенциалом более 4 млн квадратных метров, из которых 1,51 млн составляют жилые площади. Девелоперы уже ввели 277 тысяч квадратных метров жилья, а в перспективе здесь построят 11 детских садов на 2,8 тысячи мест, 6 школ на 6,5 тысячи учащихся и поликлинику.
В деревне Кондратово Пермского края на площади 42,5 гектара возводят квартал с потенциалом 328,6 тысячи квадратных метров, включая 300,6 тысячи квадратных метров жилья. Девелоперы уже сдали 38,9 тысячи «квадратов» жилья и строят детский сад на 450 мест. Инвесторы также безвозмездно передают земельные участки под две дошкольные организации на 480 мест и школу на 1225 мест.
Уникальный проект реализуют в Улан-Удэ, где территория КРТ площадью 35,2 гектара расположена в исторической части города. Застройщики интегрировали в проект 13 объектов культурного наследия и планируют построить 200 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. Сейчас опережающими темпами идет возведение школы на 760 мест, а также запланированы два детских сада, объект здравоохранения, кампус, театр и национальный музей.
