1. Главная
  2. Статьи
  3. Антон Мороз: «Переход на проектное финансирование идёт достаточно комфортно»
Статьи

223

Антон Мороз: «Переход на проектное финансирование идёт достаточно комфортно»

 Антон Мороз: «Переход на проектное финансирование идёт достаточно комфортно»Напомним, 7 октября в городе на Неве в рамках Международного жилищного конгресса проходила Конференция «Массовое жилищное строительство: закон и рынок». В рамках деловой программы прозвучал доклад вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза. В рамках доклада нашли отражение, в том числе, вопросы реализации национального проекта «Жильё и городская среда»…

Как отметил Антон Мороз, переходя к показателям нацпроекта «Жильё и городская среда», можно отметить, что беспрецедентные меры поддержки ипотечного кредитования уже сегодня позволили перевыполнить план 2020 года. По данным ЦБ, в сентябре средняя ипотечная ставка составила 7,3%. Кроме того, эти меры привели к взрывному росту количества выданных ипотечных кредитов на первичном рынке – их за 7 месяцев текущего года было выдано 252 тыс., что на 20,6% больше аналогичного показателя прошлого года. В июле этого года был достигнут исторический максимум – выдано 48 281 ипотечных кредитов, что почти в два раза превышает прошлогодний показатель.

«Что касается количества заключенных ДДУ, то за I полугодие текущего года пока есть существенное отставание почти на 33% от аналогичного периода прошлого, что связано, по большей части, с техническим моментами, с регистрацией ДДУ в Росреестре.

Далее, ситуация со спросом и предложением на рынке жилищного строительства, где после проседания в апреле-мае 2020 года ипотека на первичном рынке жилья в летние месяцы уже показывает взрывной рост. А вот по объёмам ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию по всей стране наблюдается снижение, и только Санкт-Петербург демонстрирует довольно значительный рост (+14,9%).

Чтобы достичь показателей нацпроекта, даже если они будут растянуты по времени до 2030 года, необходимо, чтобы объемы текущего строительства составляли как минимум 170 млн. кв. метров, ибо сейчас это всего 98 млн. кв. метров по стране в целом.

Зафиксирован и рост цен на жилье – особенно высокий он в СЗФО, где во втором квартале текущего года средняя стоимость одного квадратного метра жилья составила 107 тыс. рублей, тогда как год назад жилье здесь в среднем стоило 83 тыс. рублей за «квадрат»,
– отметил вице-президент НОСТРОЙ.

Говоря о переходе рынка на проектное финансирование, Антон Мороз констатировал, что данный процесс идёт достаточно комфортно в запланированные сроки. В рамках проектного финансирования сегодня возводится уже чуть более 40% всего жилищного строительства. Лишь 7% строится без привлечения денежных средств участников долевого строительства. Остальные проекты достраиваются по «старой» схеме.

«Вместе с тем необходимо обеспечить более активное заключение договоров целевого кредитования в рамках проектного финансирования с тем, чтобы вывести строительную отрасль на вектор устойчивого развития. Наблюдается довольно неравномерное проникновение проектного финансирования на территории страны - от 70% в Нижегородской области до 11% во Владимирской области. Низкие объемы проектного финансирования отмечаются в Архангельской области – 14,9%, Ивановской области – 19,7%, в Северной Осетии – 12,5%.

При этом проектное финансирование преимущественно применяется в региональных центрах и по-прежнему труднодоступно для малых городов, где рентабельность проектов составляет менее 15%. Этот механизм активно предоставляют только три банка - Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ. Ещё в семи банковских организациях объемы проектного финансирования пока незначительны, остальные 86 уполномоченных банков проектное финансирование не предоставляют.

Что касается низкомаржинальных проектов, то региональные застройщики очень ждут программу субсидирования, которую анонсировал Минстрой России, и на которую пока выделен 1 миллиард рублей».Что касается Санкт-Петербурга, то на текущий момент в стадии строительства находится чуть более 11,5 млн. кв. м жилья - 70% этого объема достраивается по старым правилам, то есть с прямым привлечением денежных средств граждан, и 29,5% строится уже в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Кроме того, в Северной столице рекордно низкий показатель объема строительства, которое возводится за счет собственных средств застройщиков – лишь 55 тыс. кв. м или 0,5% от всего рынка.

О ходе реформы по переходу рынка на проектное финансирование в Санкт-Петербурге: 9 кредитных организаций работают с новым кредитным продуктом для застройщиков, 84% рынка обеспечивают финансированием 4 банка: Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк и Банк.Дом.РФ.

В Ленобласти в 2019 году отставание по вводу жилья составило 500 тыс. кв. м – вместо 2,9 млн. кв. м было введено 2,4 млн. кв. м. Целевой показатель в 2020 году составляет почти 3,3 млн. кв. м. В первом полугодии застройщики Ленобласти ввели в эксплуатацию чуть более 1 млн. кв. м жилья, еще 1,2 планируется к вводу до конца года. Таким образом, отставание от целевого показателя составит 1 млн. кв. м жилья»,
– рассказал вице-президент НОСТРОЙ.

Картина с проектным финансированием в Ленобласти, по словам Антона Мороза, следующая:

  • 35,6% рынка уже строят в рамках проектного финансирования;
  • около 60% – достраивают в старых правилах;
  • 6,5% строящегося жилья возводится без привлечения средств граждан (этот показатель включает также проекты, по которым РнС выданы, но строительство еще не началось).

Инструмент проектного финансирования в регионе сегодня обеспечивают 8 банков. Тройка лидеров (Сбербанк, Банк.Дом.рф и ВТБ) финансирует 72% той части рынка, которая уже работает в новых правилах.

Также в рамках доклада представлен актуальный перечень предложений профессионального сообщества, подготовленный в рамках работы Ситуационного центра НОСТРОЙ, Комитетов Ассоциации и прошедшего в сентябре Всероссийского Съезда строительных СРО. Они касаются совершенствования института долевого строительства и проектного финансирования, вовлечения в оборот земельных участков, предназначенных для строительства и их обеспечения инфраструктурными объектами, подключения к инженерно-техническим сетям, а также развития ИЖС.

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вернуть старый дизайн