1. Главная
  2. Статьи
  3. Антон Мороз выступил на XVIII Съезде строителей Санкт-Петербурга
Статьи

175

Антон Мороз выступил на XVIII Съезде строителей Санкт-Петербурга

 Антон Мороз выступил на XVIII Съезде строителей Санкт-Петербурга3 декабря состоялся XVIII Съезд строителей Санкт-Петербурга.В рамках мероприятия с докладом о состояние рынка жилищного строительства вСеверной столице выступил Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Об итогахзаседания нашему порталу рассказали в пресс-службе СРО «БСК».

Антон Мороз в начале своеговыступления поблагодарил строителей, а также чиновников в лице губернатора ПетербургаАлександра Беглова и губернатора Ленобласти Александра Дрозденко за слаженнуюработу в непростой период COVID-19 и множество направленных в Ситуационныйцентр НОСТРОЙ предложений по развитию строительства. Также он выразилблагодарность организаторам Съезда за проведение такого масштабного мероприятия,посвященного развитию отрасли, в Петербурге.

«Мы не понаслышке знаем о том, какорганизовывать подобные мероприятия в это непростое время, поскольку НОСТРОЙ провелряд мероприятий, посвященных развитию строительства, в том числе Съезд всентябре, в котором принял участие практически весь состав Минстроя России воглаве с действующим тогда Министром Владимиром Якушевым, губернаторыСанкт-Петербурга и Ленобласти, а также профессионалы стройотрасли петербургскойагломерации и других регионов РФ – с ними мы обсуждали, как нам обеспечитьразвитие строительной отрасли в непростое экономическое и эпидемиологическоевремя», - отметил Антон Мороз.

Состояние рынка жилищного строительства в Санкт-Петербурге

В своем докладе Антон Мороз рассказало текущем состоянии рынка жилищного строительства в Петербурге. Так, согласноданным Росстата и Института развития строительной отрасли (ИРСО), с января посентябрь в Северной столице введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, изкоторых 1,4 млн кв. м возведены профессиональными застройщиками. По показателюввода жилья за этот период Северная столица занимает 8 место среди 85 регионов России.По динамике абсолютного прироста ввода жилья за указанный период Петербург занял2 место, а по динамике относительного прироста — 13 место.

Финансирование строительства

В рамках своего выступлении АнтонМороз отметил, что основным источником финансирования нового строительства вгороде по-прежнему остаются граждане. По состоянию на 1 декабря основная доля петербургскогорынка (70%) строится по старым правилам, то есть с прямым привлечением средствграждан по ДДУ. И только около 30% всего строящегося жилья в городе возводитсяв рамках проектного финансирования с размещением средств граждан на счетахэскроу. Доля рынка, которая не определилась с источниками финансирования илистроящаяся за счет собственных средств, сократилась за год с 8% до 0,5%.

«Такие показатели в сравнении спрошлым годом, безусловно, говорят нам о положительных результатахпроникновения проектного финансирования на рынке жилищного строительстваПетербурга. Самое важное, на что стоит обратить внимание – средства 99,5%дольщиков в городе сегодня защищены, то есть лежат на счетах эскроу илиобеспечены гарантией ППК Фонд защиты прав граждан», - считает Антон Мороз.

Проектное финансирование

Подробнее рассказывая о показателяхпроектного финансирования в Санкт-Петербурге, Антон Мороз отметил, что с этим кредитнымпродуктом работают только 9 банков. Так, 85% рынка финансируют Сбербанк,Россельхозбанк, Газпромбанк и Банк.Дом.РФ.

Согласно данным НОСТРОЙ, сегодняоткрыто кредитных линий на 144 млрд рублей, а на эскроу-счетах размещено 26,3млрд рублей. При этом, как отметил докладчик, поскольку в Петербурге пока нетзавершенных в рамках проектного финансирования проектов, то и практикараскрытия счетов эскроу тоже отсутствует. При этом среднюю ставку по проектномуфинансированию для застройщиков Центробанк фиксирует по федеральным округам, вСЗФО она равна 4,54%.

О причинах роста цен на жилье

Далее Антон Мороз сообщил оподорожании в регионе жилья. По его словам, средняя ставка по ипотеке вПетербурге сегодня 7,4% при средней цене квадратного метра в городе чуть более111 тысяч рублей. Для сравнения, в декабре 2019 года средняя цена кв. м в городебыла равна 85 тысячам рублей. Однако докладчик поспешил успокоить, что это несвязано с введением программы льготной ипотеки под 6,5%, понижением среднегоразмера ставки по ипотеке и повышенным спросом на рынке. По словам спикера, повышениецен было прогнозируемым и ожидаемым, а НОСТРОЙ отмечал это еще в начале лета.

«Повышение цен на квартиры связанос ослаблением национальной валюты, повышением цен на строительные материалы (от7 до 15% в разных регионах), на топливо, на энергоресурсы. То есть этоклассические процессы в экономике: дорожают ресурсы – дорожает продукт», -объяснил эксперт.

Инициативы НОСТРОЙ

Антон Мороз также подчеркнул, чтосегодня НОСТРОЙ прорабатывает целый ряд предложений профсообщества посовершенствованию механизма проектного финансирования, а главное, по егоудешевлению. Так, в Нацобъединении работают над следующими вопросами:

  • корректировка уровня кредитоспособностизастройщиков;
  • законодательное урегулированиеправоотношений застройщика с кредитной организацией;
  • предоставление застройщикамвозможности поэтапного погашения проектного финансирования за счет средств на эскроу-счетахпри достижении определенной степени строительной готовности объектанедвижимости;
  • утверждение программы возмещениякредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданнымзастройщикам в рамках проектного финансирования по проектам строительствамногоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
  • оптимизация налоговой нагрузки назастройщиков при реализации проектов жилищного строительства.

«Безусловно, развитие рынкажилищного строительства в России требует совершенствования законодательства иподходов к регулированию в разных областях: в части вовлечения в оборотземельных участков для строительства и их обеспечения объектами инфраструктуры,в части сокращения количества и сроков прохождения административных процедур, всфере подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, в части развитиясегментов ИЖС и апартаментов. По всем этим направлениям НОСТРОЙ взаимодействуетс профессиональным и экспертным сообществом, с Минстроем России и инымиминистерствами и ведомствами, с обеими палатами законодательного собрания РФ», -резюмировал Антон Мороз.



Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вернуть старый дизайн