Антон Мороз выступил на XVIII Съезде строителей Санкт-Петербурга

3 декабря состоялся XVIII Съезд строителей Санкт-Петербурга.В рамках мероприятия с докладом о состояние рынка жилищного строительства вСеверной столице выступил Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Об итогахзаседания нашему порталу рассказали в пресс-службе СРО «БСК».

Антон Мороз в начале своеговыступления поблагодарил строителей, а также чиновников в лице губернатора ПетербургаАлександра Беглова и губернатора Ленобласти Александра Дрозденко за слаженнуюработу в непростой период COVID-19 и множество направленных в Ситуационныйцентр НОСТРОЙ предложений по развитию строительства. Также он выразилблагодарность организаторам Съезда за проведение такого масштабного мероприятия,посвященного развитию отрасли, в Петербурге.

«Мы не понаслышке знаем о том, какорганизовывать подобные мероприятия в это непростое время, поскольку НОСТРОЙ провелряд мероприятий, посвященных развитию строительства, в том числе Съезд всентябре, в котором принял участие практически весь состав Минстроя России воглаве с действующим тогда Министром Владимиром Якушевым, губернаторыСанкт-Петербурга и Ленобласти, а также профессионалы стройотрасли петербургскойагломерации и других регионов РФ – с ними мы обсуждали, как нам обеспечитьразвитие строительной отрасли в непростое экономическое и эпидемиологическоевремя», - отметил Антон Мороз.

Состояние рынка жилищного строительства в Санкт-Петербурге

В своем докладе Антон Мороз рассказало текущем состоянии рынка жилищного строительства в Петербурге. Так, согласноданным Росстата и Института развития строительной отрасли (ИРСО), с января посентябрь в Северной столице введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, изкоторых 1,4 млн кв. м возведены профессиональными застройщиками. По показателюввода жилья за этот период Северная столица занимает 8 место среди 85 регионов России.По динамике абсолютного прироста ввода жилья за указанный период Петербург занял2 место, а по динамике относительного прироста — 13 место.

Финансирование строительства

В рамках своего выступлении АнтонМороз отметил, что основным источником финансирования нового строительства вгороде по-прежнему остаются граждане. По состоянию на 1 декабря основная доля петербургскогорынка (70%) строится по старым правилам, то есть с прямым привлечением средствграждан по ДДУ. И только около 30% всего строящегося жилья в городе возводитсяв рамках проектного финансирования с размещением средств граждан на счетахэскроу. Доля рынка, которая не определилась с источниками финансирования илистроящаяся за счет собственных средств, сократилась за год с 8% до 0,5%.

«Такие показатели в сравнении спрошлым годом, безусловно, говорят нам о положительных результатахпроникновения проектного финансирования на рынке жилищного строительстваПетербурга. Самое важное, на что стоит обратить внимание – средства 99,5%дольщиков в городе сегодня защищены, то есть лежат на счетах эскроу илиобеспечены гарантией ППК Фонд защиты прав граждан», - считает Антон Мороз.

Проектное финансирование

Подробнее рассказывая о показателяхпроектного финансирования в Санкт-Петербурге, Антон Мороз отметил, что с этим кредитнымпродуктом работают только 9 банков. Так, 85% рынка финансируют Сбербанк,Россельхозбанк, Газпромбанк и Банк.Дом.РФ.

Согласно данным НОСТРОЙ, сегодняоткрыто кредитных линий на 144 млрд рублей, а на эскроу-счетах размещено 26,3млрд рублей. При этом, как отметил докладчик, поскольку в Петербурге пока нетзавершенных в рамках проектного финансирования проектов, то и практикараскрытия счетов эскроу тоже отсутствует. При этом среднюю ставку по проектномуфинансированию для застройщиков Центробанк фиксирует по федеральным округам, вСЗФО она равна 4,54%.

О причинах роста цен на жилье

Далее Антон Мороз сообщил оподорожании в регионе жилья. По его словам, средняя ставка по ипотеке вПетербурге сегодня 7,4% при средней цене квадратного метра в городе чуть более111 тысяч рублей. Для сравнения, в декабре 2019 года средняя цена кв. м в городебыла равна 85 тысячам рублей. Однако докладчик поспешил успокоить, что это несвязано с введением программы льготной ипотеки под 6,5%, понижением среднегоразмера ставки по ипотеке и повышенным спросом на рынке. По словам спикера, повышениецен было прогнозируемым и ожидаемым, а НОСТРОЙ отмечал это еще в начале лета.

«Повышение цен на квартиры связанос ослаблением национальной валюты, повышением цен на строительные материалы (от7 до 15% в разных регионах), на топливо, на энергоресурсы. То есть этоклассические процессы в экономике: дорожают ресурсы – дорожает продукт», -объяснил эксперт.

Инициативы НОСТРОЙ

Антон Мороз также подчеркнул, чтосегодня НОСТРОЙ прорабатывает целый ряд предложений профсообщества посовершенствованию механизма проектного финансирования, а главное, по егоудешевлению. Так, в Нацобъединении работают над следующими вопросами:

• корректировка уровня кредитоспособностизастройщиков;
• законодательное урегулированиеправоотношений застройщика с кредитной организацией;
• предоставление застройщикамвозможности поэтапного погашения проектного финансирования за счет средств на эскроу-счетахпри достижении определенной степени строительной готовности объектанедвижимости;
• утверждение программы возмещениякредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданнымзастройщикам в рамках проектного финансирования по проектам строительствамногоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
• оптимизация налоговой нагрузки назастройщиков при реализации проектов жилищного строительства.

«Безусловно, развитие рынкажилищного строительства в России требует совершенствования законодательства иподходов к регулированию в разных областях: в части вовлечения в оборотземельных участков для строительства и их обеспечения объектами инфраструктуры,в части сокращения количества и сроков прохождения административных процедур, всфере подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, в части развитиясегментов ИЖС и апартаментов. По всем этим направлениям НОСТРОЙ взаимодействуетс профессиональным и экспертным сообществом, с Минстроем России и инымиминистерствами и ведомствами, с обеими палатами законодательного собрания РФ», -резюмировал Антон Мороз.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru