Влияние финансового кризиса на строительный комплекс РФ
«Нынешний год для строительного сектора РФ был одним из наихудших за последние годы, ни одна другая сфера так не пострадала, как строительная. Виной всему влияние экономического кризиса, отсутствие инвестиций и недостаток средств. Сейчас доделываются проекты, которые уже были на половину готовы еще в начале года. Иными словами основная деятельность – это завершение старых проектов, количество новых застроек – минимально, о чем свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики и Минрегиона» - заявляет президент АСР.
По намеченным планам в нынешнем году в эксплуатацию должно было быть сдано порядка 70 миллионов квадратных метров жилья, власти требовали восемьдесят, а на деле получилось пятьдесят миллионов. По меньшей мере, двадцать миллионов построить не удалось.
Эксперты считают, что в новом году проблем только прибавится, ввиду низкого финансирования проектов и слабой активности стройорганизаций, да еще и переход стройотрасли на систему СРО даст о себе знать.
К середине этого года выросла активность по формированию СРО. АСР была зачинщиком внедрения саморегулирования и всячески поддерживала процесс реформирования. По мнению господина Кошмана внесенные в госреестр СРО партнерства и будут диктовать завтрашние условия работы на рынке.
Переход стройотрасли на СРО позволит избавить рынок от ненужных элементов, фирм-фантомов и недобросовестных предприятий. К десятому ноября в государственный реестр СРО было внесено 54 некоммерческих партнерства, общая численность вступивших в них предприятий приблизилась к восьми тысячам.
Ко всему прочему относительно недавно на прошедшем в Москве всероссийском съезде СРО (10.11.2009) были предприняты первые шаги по образованию Нацобъединения СРО, призванного контролировать и регулировать деятельность СРО, разрабатывать техрегламенты, унифицированные стандарты и т.д. Нацобъединение СРО – это высший контрольный орган на новом строительном рынке. Однако представитель АСР заявляет о том, что они выступают против проведения очередного общероссийского съезда СРО и преждевременного формирования Нацобъединения. Господин Кошман мотивирует это тем, что законодательство установило дату, до наступления которой должны быть сформированы все СРО, а именно 1.06.2010г. Еще в законодательстве значится пункт о том, что работы по образованию Нацобъединения СРО должны проводиться, лишь, после того как 65% некоммерческих партнерств будут внесены в государственный реестр СРО. К 10.11.2009 года в госреестр СРО было внесено 54 некоммерческих партнерства, тогда как 22.12.2009 года в реестре было уже 106 партнерств, и еще порядка пятидесяти направили заявления с прошением о внесении в реестр СРО. Получается, что на всероссийском съезде присутствовала только четверть от общего количества саморегулируемых организаций, а сейчас данная четверть не имеет права впускать в Нацобъединение СРО недавно зарегистрированные партнерства, так как данные действия будут рассмотрены как незаконные.
АСР серьезно обеспокоена вопросами, связанными со свидетельствами СРО, приходящими на смену былым лицензиям. С начала нового года работать в стройотрасли смогут только участники рынка, вступившие в саморегулируемые организации и получившие свидетельства о допусках. Однако власти опасаются того, что некоторые партнерства забудут о своей истиной цели и начнут «продавать» допуски СРО по примеру того, как до этого приобретались лицензии. В результате никаких чудес от новой системы ждать не придется, коррупция останется, и качество осуществляемых работ не вырастет.
Не маловажной проблемой, требующей скорейшего разрешения является отсутствие новых техрегламентов. Устаревшие и негодные СНиПы и ГОСТы не могут удовлетворить нынешние потребности, а разработка новых техрегламентов процесс трудоемкий и займет не мало времени. Стоит уточнить, что АСР не занимается создание собственных саморегулируемых организации, а лишь способствует формированию партнерств.
«Немаловажно подчеркнуть тот факт, что АСР сформировала Совет, занятый вопросами страхования членов СРО и строительного комплекса в целом, данный Совет играет существенную роль в жизни строительного комплекса. АСР постоянно выступает в поддержку и подчеркивает важность продажи жилья на открытом рынке, способствует урегулированию социальных проблем» - отмечает вице-президент АСР.
- Николай Павлович, как вы оцениваете нынешнее положение дел строительного сектора РФ?
- Естественно, ввиду перехода на саморегулирование, не малая часть строительных агентов покинет рынок, однако не все так плохо как кажется, все что не делается, делается к лучшему, ситуация могла быть и не такой радужной.
- Насколько нам известно, на данный момент цена строительства жилого фонда в два раза меньше цены на квартиры, реально ли и есть ли смысл не стараться всяческими ухищрениями повысить спрос, а прибегнуть к элементарному понижению цен, с целью увеличения потока желающих приобрести жилье?
- Повышение цен не прекратится, так как спрос не снижается. Тут не стоит ожидать каких-либо перемен, застройщики сами рассчитываются за свет, отопление, и т.д., безусловно данные затраты отражаются на конечной стоимости квартир. До тех пор пока это будет продолжаться, просвета ожидать не стоит.
