Новости 26.02.2021 10:45:51

НКК НОСТРОЙ о налоговых спорах строителей

НКК НОСТРОЙ о налоговых спорах строителей 17февраля Научно-консультативная комиссия (НКК) НОСТРОЙ провелаонлайн-конференцию для СРО и их членов. В рамках мероприятия эксперты обсудилисудебную практику по налоговым спорам. Отмечается, что данная информацияинтересна саморегуляторам и их членам. Соответствующая информация появилась насайте Нацобъединения.

В рамках заседания НКК НОСТРОЙ Альберт Короленко представил судебнуюпрактику по налоговым спорам строительных организаций, которая была интереснакак саморегулируемым организациям, так и их членам.

Исчисление налога наприбыль организаций

По словам докладчика, изучение судебной практики позволилосделать следующие выводы относительно исчисления налога на прибыль организаций:

Средства дольщиков, использованные в деятельности, неимеющей отношения к строительству многоквартирных домов, признаютсявнереализационными доходами (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.04.2018 №Ф05-4000/2018 по делу № А40-18473/2017);
Оставшиеся после окончания строительства средства дольщиковявляются платой за услуги заказчика-застройщика, то есть утрачивают статуссредств целевого финансирования и включаются во внереализационные доходыорганизации (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2020по делу № А57- 27641/2018);
Обязанность исчислить налог на прибыль с сумм экономии,оставшейся в распоряжении застройщика, возникает по окончании строительства впериоде ввода жилого дома в эксплуатацию (Постановление Арбитражного судаВолго-Вятского округа от 10.04.2019 по делу № А11- 504/2015).

Внереализационныедоходы — доходы, не связанные с основной деятельностью организации.

Исчисление налога надобавленную стоимость

Также Альберт Короленко озвучил выводы относительноисчисления налога на добавленную стоимость, сделанные на основе изучениясудебной практики по налоговым спорам строителей:

Если объектами долевого строительства являются жилые инежилые помещения непроизводственного назначения, услуги застройщика необлагаются НДС (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2016№ 302-КГ16-11410 по делу № А78-10467/2015);
Лицо, приобретавшее у заказчиков-застройщиков работы поорганизации строительства и ввода в эксплуатацию объектов инвестиций в рамкахдоговоров инвестирования, получившее от этих заказчиков-застройщиковсчета-фактуры с выделением суммы НДС, вправе применить соответствующиеналоговые вычеты. При этом указанные организации обязаны уплатить НДС в бюджетвне зависимости от того, относятся ли соответствующие работы к операциям,освобождаемым от обложения НДС (Постановление Арбитражного судаВосточно-Сибирского округа от 08.04.2019 № Ф02-1246/2019 по делу №А58-2764/2018);
Основанием для применения инвесторами налоговых вычетов в отношенииобъектов, переданных им по окончании строительства, являются счета-фактуры. Онивыставляются не только подрядными организациями, но и застройщиками в порядкеперевыставления соответствующих счетов-фактур, предусмотренном пунктом 3 статьи168 НК РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВерховногоСуда РФ от 17.05.2018 № 301-КГ17-22967 по делу № А79-8152/2016).

Выводы по отдельнымвопросам

Кроме того, докладчик рассказал об остальных выводах,сделанных после изучения судебной практики по налоговым спорам строителей:

Застройщику надлежит контролировать поступление денежныхсредств от нерезидентов по договору участия в долевом строительствемногоквартирного дома (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 9апреля 2020 г. № 304-ЭС20-4248 по делу № А03-93/2019);
Отсутствие в актах оказанных услуг по бухгалтерскому учетузамечаний к работе не означает отсутствие права заявлять о наличии недостатковв работе после ее принятия (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирскогоокруга от 2 сентября 2019 г. по делу № А19-6954/2018);
В отношении нежилых зданий неприменимы льготы на основаниипункта 21 статьи 381 НК РФ (высокая энергетическая эффективность) (ПостановлениеАрбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 декабря 2019 г. по делу №А11-1121/2019);
Отсутствует необходимость вести раздельный учет поступленийи расходований средств целевого финансирования по каждому договору участия вдолевом строительстве (Постановление Арбитражного суда Северо-западного округаот 22.03.2019 г. по делу № А66-6508/2018);
Обоснованием получения необоснованной налоговой выгоды можетслужить то, что контрагенты не имеют необходимых трудовых, материальных,технических ресурсов для выполнения обязательств (Определение Верховного СудаРоссийской Федерации от 16 ноября 2018 г. № 306-КГ18-18995 по делу №А65-31784/2016).

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

16.04.2026

СРО не ответят по «абстрактным убыткам»: НОСТРОЙ проанализировал риски субсидиарной ответственности по замещающим сделкам

Научно-консультативная комиссия Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) завершила анализ судебной практики по вопросу о взыскании убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и замещающей сделки. Главный вывод: субсидиарная ответственность саморегулируемой организации (СРО) по таким требованиям, как правило, не возникает, а абстрактные убытки не входят в состав выплат из компенсационного фонда. В справке, принятой в 2026 году, сформулированы конкретные правовые позиции и чек-лист для защиты интересов СРО в судах.

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

Все статьи

Мероприятия

24.09.2026

Совет ТПП РФ обсудит модернизацию аудиторского законодательства и технологический контроль сварочных работ на опасных объектах

29 сентября 2026 года с 16:00 до 18:00 Совет Торгово-промышленной палаты (ТПП) Российской Федерации проведет заседание, посвященное практическим аспектам саморегулирования. Участники встречи обсудят работу саморегулируемых организаций (СРО — некоммерческих объединений компаний, получающих допуск к работе и контролирующих соблюдение отраслевых стандартов) в двух ключевых сферах: аудите и промышленной безопасности. Совет ТПП РФ организует встречу в Библиотеке палаты по адресу: Москва, ул. Ильинка, д. 6/1, стр. 1, ком. 310-6. Эксперты оценят влияние новых законодательных инициатив на рынок аудиторских услуг и рассмотрят механизмы технологического контроля сварочных работ на опасных производственных объектах.

23.09.2026

В Санкт-Петербурге обсудят правовые основы рейтингования строительных компаний

25 сентября 2026 года в Санкт-Петербурге состоится заседание Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни. Мероприятие пройдет с 13:00 до 15:00 по московскому времени в гостинице «Пулковская» (площадь Победы, дом 1, зал № 5). Представители органов государственной власти, экспертного сообщества и крупнейшие организации строительной отрасли соберутся для выработки объективных и юридически значимых критериев оценки участников строительного рынка.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.

Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:

1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);

3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).

Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.

Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.

В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.

Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.