НОСТРОЙ: Тыва нуждается в Комплексном развитии территорий

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в рамках Первого строительного форума Республики Тыва рассказал о ситуации со строительством в регионе, озвучил соответствующую статистику и рассказал о роли КРТ в решении сложившихся проблем. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

15 октября на площадке Первого строительного форума Республики Тыва прошла стратегическая сессия «Новый взгляд на формирование жилищного кластера города Кызыла». В ней принял участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В своем выступлении он заявил, что реализация проекта Комплексного развития территорий (КРТ) может оживить рынок жилищного строительства региона.

Проблемы региона

По словам докладчика, сегодня строительство в Тыве фактически не ведется. По официальным данным ежегодные показатели ввода жилья составляют 90-110 тысяч квадратных метров. Его основные объемы обеспечены индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Показатели в этом сегменте в два раза превышают объем, возведенных многоквартирных домов (МКД).

Отмечается, что все возводимые в Тыве объекты строятся без привлечения проектного финансирования и без использования схемы долевого участия граждан.

Что может помочь?

В регионе действует программа поддержки низкомаржинальных проектов. По словам Антона Мороза, ее активное применение могло бы привести к развитию проектного финансирования.

Кроме того, оживить рынок жилищного строительства в Республике может реализация проекта комплексного развития территорий. Как напомнил докладчик, сейчас законодательно расширены возможности реализации комплексных проектов. Так, в конце 2020 года Федеральный закон № 494 ввел единый инструмент развития территорий. Он заменил такие действовавшие ранее отдельные механизмы, как РЗТ, КУРТ, КРТ, КОТ и так далее.

«Новый Федеральный закон имеет бесспорные плюсы – прежде всего, он позволяет российским субъектам многие вопросы решать на региональном уровне, а также устанавливает довольно широкий перечень объектов, которые разрешается включать в границы КРТ. При правильном применении такие новеллы позволят сбалансировать интересы всех сторон (города, застройщиков, жителей), сделав комплексные проекты целостными и экономически выгодными. Это повысит интерес застройщиков к реализации проектов КРТ», – отметил Антон Мороз, подчеркнув преимущество комплексного развития территорий.

Нормативная база в регионе готова к реализации КРТ

Антон Мороз отметил, что в Республике Тыва принят отдельный закон № 745-ЗРТ «О комплексном развитии территорий». Этот документ помог решить много вопросов регулирования КРТ. Например, он установил:

• Критерии, которым должны соответствовать «ветхие» МКД, жилые дома блокированной застройки, ИЖС, садовые дома.
• Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о КРТ.
• Порядок определения границ КРТ и согласования проекта решения о КРТ ОМС.
• Порядок заключения договора о КРТ по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Также в конце минувшего лета Правительство региона выпустило Постановление № 463 «О некоторых вопросах комплексного развития территорий Республики Тыва». Оно раскрывает:

• Порядок реализации решения о КРТ.
• Порядок передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Тыва или муниципальному образованию.
• Порядок приобретения собственниками за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения.
• Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о КРТ.
• Порядок заключения договоров о КРТ без проведения торгов, заключаемых ОМС муниципальных образований Республики Тыва с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Кроме того, депутаты на местах также утверждают акты, раскрывающие порядок КРТ. К примеру, в Решении Хурала представителей Кызыла N 432 «Об утверждении Правил землепользования и застройки», принятом еще осенью 2012 года, отдельно урегулирована процедура КРТ по инициативе мэрии этого города.

НОСТРОЙ предложил властям Тывы разработать несколько актов для реализации КРТ.

*Материалы взяты из презентации Антона Мороза «Применение новых механизмов комплексного развития территорий на примере Республики Тыва», размещенной на сайте НОСТРОЙ.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru