СРО оценщиков: поможем специалистам отрасли в их работе!
В середине мая Национальное объединение СРО оценщиков «Союз СОО» провело заседание Совета. В рамках мероприятия рассматривались документы, подготовленные Комитетом по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости профобъединения. Подробностями о мероприятии делится Ассоциация СРОО «Экспертный совет».
Итак, на прошедшем заседании Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» нашли отражение вопросы, важные для представителей оценочной отрасли. В частности, речь идёт о документах, подготовленных Комитетом по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Союза СОО.
«Разработанные документы имеют важное значение для нормализации практики работы оценщиков в рамках оспаривания кадастровой стоимости и требуют тщательного анализа с учетом мнения широкого круга практикующих специалистов», – полагает Председатель Совета Союза СОО Алексей Каминский.
Суть методических рекомендаций по оценке объектов недвижимости заключается в конкретизации требований и процедур при определении рыночной стоимости земельных участков и ОКС для установления их кадастровой стоимости в размере рыночной при составлении отчетов об оценке, в также заключений специалистов в ходе судебных экспертиз. В документе отражены особенности оценки земельных участков и объектов капитального строительства, в отношении которых предполагается рассмотрение споров по части определения кадастровой стоимости в судебном или внесудебном порядке.
Методические разъяснения по вопросу учета НДС при определении рыночной стоимости объектов недвижимости в процессе установления их кадастровой стоимости нацелены на устранение противоречий, возникающих при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. В целом, по мнению специалистов, вопрос учета или неучета НДС в стоимости объектов капитального строительства является дискуссионным, тем не менее:
- объекты капитального строительства представляют собой гипотетические объекты оценки, которые не могут выступать в качестве самостоятельного объекта отчуждения;
- кадастровая стоимость используется, в том числе для имущественного налогообложения. Включение НДС в налоговую базу приводит к двойному налогообложению, что нарушает один из основных принципов налогообложения – налоги должны быть экономически обоснованными.
В ходе заседания, члены Совета национального объединения оценщиков решили перед утверждением Методических рекомендаций и Методических разъяснений запустить их в апробацию. Данный процесс будет проходить до 23 июля этого года.
Ассоциация СРОО «Экспертный совет» предлагает своим членам принять участие в апробации и направлять предложения по данной теме на электронную почту саморегулируемой организации. После рассмотрения и обобщения предложений, их представят в Союз СОО.
Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
