Строительный комплекс Тольятти с учетом перехода на СРО

1.03.2010 года в Тольяттинской мэрии прошла встреча чиновников и С.Е.Арзамасвеца начальника департамента градостроительной деятельности и землепользования мэрии Тольятти. Темой мероприятия бал переход стройотрасли на систему СРО.

Господин Арзамасцев сразу оповестил собравшихся об основных задачах стоящих перед системой СРО, среди которых он упомянул налаживание здоровой конкуренции, повышение качества осуществляемых работ, понижение коррупции и другие задачи. Затем он подчеркнул несовершенство и обилие недостатков прошлой системы и уточнил, что переход на систему СРО был необходим для принятия РФ в ВТО, а также рассказал о действующих в регионе саморегулируемых организациях, отметив 2 партнерства НП СРО «Самарская гильдия строителей» и НП СРО «СредВолгСтрой». Наряду с этим он отметил наличие в регионе одной проектной СРО, объединившей свыше ста компаний и рассказал о довольно высоких вступительных ставках в партнерствах.

- Поспособствует ли высокая цена вступления в СРО монополизации рынка крупными игроками?

- В первую очередь саморегулирование направлено на объединение компаний выполняющих опасные и технически сложные виды работ, мелкие фирмы никогда не выполняли такие работы. Тем, чья деятельность не фигурирует в перечне опасных видов работ Минрегиона вступать в саморегулируемые организации совсем не обязательно.

- Иными словами, возведение крупного объекта можно будет списать на выполнение работ, не требующих членства в СРО?

- Это невозможно, в законодательстве четко указано, что на работы по возведению объектов от 3х этажей и выше необходимо свидетельство о допуске СРО, просто так обойти закон более не получится.

- Что в таком случае делать мелким предприятиям, не имеющих средств на вступление в саморегулируемые организации?

- Спросите об этом участников рынка уже вступивших в саморегулируемые организации, в этом они однозначно компетентней меня. Так или иначе, лицензии отменены, стройотрасль переведена на систему СРО, но строить точные выводы об эффективности перехода пока слишком рано.

- Вы располагаете информацией о количестве строительных предприятий Тольятти вступивших в НП СРО «СГС» и НП СРО «СредВолгСтрой»?

- На данный момент это тридцать восемь больших компаний.

- Сколько всего строительных предприятий действовало в Тольятти до вступления в силу СРО?

- Общее количество областных лицензированных строительных предприятий составляло 3800 компаний, иными словами в СРО пока вступил 1% от общего числа.

- Собирается ли мэрия сотрудничать с саморегулируемыми организациями?

- Нами уже было проведено несколько собеседований с представителями СРО, однако ничего конкретного я сейчас сказать по этому поводу не могу. С 2010 года строители должны вступать в саморегулируемые организации в обязательном порядке. Исходя из того что мэрия тоже причастна строительству и под ее началом проводятся работы, сейчас обсуждается необходимость вступления мэрии в СРО, в качестве альтернативы предлагается нанимать генподрядчиков, в этом случае мэрии не придется вступать в СРО. - Опишите в общих чертах ситуацию происходящую внутри стройотрасли.

- Основные трудности сейчас возникают на рынке жилья. Происходит следующее: у строительных компаний нет денег закончить объекты, а инвестиций никаких не предвидится, бюджет урезан. Хотя, крупные предприятия еще держатся на плаву и в состоянии обойтись собственным запасом.

- Какое количество квартир в Тольятти на данный момент ожидают своего покупателя?

- Пятнадцать тысяч, преимущественно речь идет о 2 – 3 комнатных квартирах.

- Получается никакого резона возводить новые дома сейчас нет?

- Участники строительного рынка, располагающие свободными деньгами и имеющие площадки, а также свидетельства о допусках СРО – обязаны строить.

- Какова площадь сданного в пользование 2009 году жилого фонда по Тольятти?

- По проекту должно было быть сдано сто двадцать тыс. м2, на деле сдали только 68 тыс. На 2010 года в проекте значится сто тысяч, в эту цифру вошли не сданные объемы за прошлый год.

- Вы надеетесь справиться с планом?

- Безусловно, этому ничего не мешает.

- Прогнозируете ли вы изменение положения дел в будущем?

- В принципе, мне ясно, что строительный комплекс России просто обязан занимать лидирующие позиции, однако надо исходить из имеющихся реалий. Если пойдут вверх другие отрасли, улучшится экономика в целом, то тогда и продажа жилья пойдет вверх.

- По вашим словам тридцать восемь строительных компаний Тольятти вступили в саморегулируемые организации. Выиграют ли от этого дольщики? Означает ли членство в СРО, что здание возводимое предприятием, состоящим в СРО, будет сдано в эксплуатацию, даже если у предприятия больше нет средств?

- В этом случае будут задействованы резервы СРО и затронут компенсационный фонд.

- Упомянутые вами строительные компании Тольятти, вступившие в саморегулируемые организации имеют недостроенные объекты, вступление в СРО что-то меняет?

- Каждый участник СРО, у которого есть трудности, заручается поддержкой СРО, однако сразу рассчитывать на материальную поддержку партнерства – не стоит, если деньги и будут выдаваться, то обоснованно и согласованно.

- Вы не планируете организовывать программы по привлечению покупателей квартир, в частности уменьшая стоимость квадратного метра?

- Об этом часто заходит речь, но как я уже говорил, решение этих проблем не входит в юрисдикцию мэрии. Каким образом мы можем снизить цены? Самовольно распорядившись государственной казной?

- Скорее всего, имеется ввиду, продвижение вами неких программ направленных на минимизацию цен.

- Мы этим занимались и до этого, и впредь будем заниматься.